भू अभिलेख कौन तैयार करता है? - bhoo abhilekh kaun taiyaar karata hai?

भूलेख (Bhulekh) संस्कृत का एक शब्द है जिसका अर्थ भू+लेख (Bhu+Alekh) है। भू का अर्थ है भूमि तथा आलेख का अर्थ रिकॉर्ड है। भारत में भूलेख सिंधु सभ्यता जितनी पुरानी है। पहले भूलेख भू-अभिलेखों के रखरखाव की एक प्रणाली थी, ब्रिटिश शासन के दौरान यह और अधिक आधुनिक हो गई। भारत सरकार ने स्वतंत्रता के बाद से ही भूलेखों को बनाए रखा है। इसे व्यवस्थित तथा यूजर अनुकूल बनाने के लिए, सरकार ने 1988-89 में भूलेखों का कम्प्यूटरीकरण (CLR) शुरु किया। इसके बाद 2008 में, भूलेखों के प्रबंधन में पारदर्शिता लाने हेतु सरकार द्वारा राष्ट्रीय भूलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (NLRMP) शुरू किया गया था। हर राज्य की अपनी भूलेख वेबसाइट होती है जो संबंधित राज्य सरकार द्वारा संचालित की जाती है।

इस ब्लॉग में, भूलेख क्या होता है (What is Bhulekh), भूलेख का महत्व (Significance of Bhulekh) और भूलेख में ऑनलाइन नाम कैसे बदलें (How to Change Name in Bhulekh Land Records Online), को कवर किया गया है।

भूलेख वेबसाइट पर कौन-कौन सी सेवाएं उपलब्ध हैं?

भूलेख वेबसाइट पर निम्नलिखित सेवाएं उपलब्ध हैं:-

• खसरा या खतौनी संख्या

• जमाबंदी (अधिकारों का अभिलेख)

• फर्ड

भूलेख: महत्वपूर्ण परिभाषाएं

जब भी आप भूलेख वेबसाइट पर जाएँ, तो आपको निम्नलिखित परिभाषाएं पता होनी चाहिए: -

• खसरा संख्या: खसरा संख्या भूमि एवं राजस्व विभाग द्वारा ज़मीन के प्रत्येक हिस्से के लिए निर्धारित की जाने वाली एक विशेष संख्या है। खसरा संख्या को सर्वे नंबर भी कहा जाता है, जो एक फारसी शब्द है। ज़मीन के प्रत्येक हिस्से के लिए विशिष्ट खसरा संख्या तय होती है।

• खेवट संख्या: खेवट संख्या, जिसे खाता संख्या भी कहा जाता है, एक संख्या है जो उन मालिकों को सौंपी जाती है जो संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक होते हैं।

• खतौनी संख्या: खतौनी संख्या उस ज़मीन मालिक को दी जाती है जिसकी भूमि पर खेती होती है। यह एक आवश्यक दस्तावेज है क्योंकि इसमें भूमि के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी होती है।

• दाखिल खारिज: दाखिल खारिज प्रॉपर्टी म्यूटेशन का हिंदी शब्द है। यह दूसरों के नाम पर संपत्ति हस्तांतरण की प्रक्रिया है।

• जमाबंदी: जमाबंदी अधिकारों के रिकॉर्ड के रूप में हर राज्य द्वारा तैयार किया गया दस्तावेज है। इसमें भूमि के स्वामित्व, खेती व विभिन्न अधिकारों जैसे सभी विवरण होते हैं। यह दस्तावेज़ एक पटवारी द्वारा बनाया जाता है तथा राजस्व अधिकारी द्वारा सत्यापित किया जाता है।

• सातबारह: सात बारह उतारा को महाराष्ट्र में 7/12 के नाम से भी जाना जाता है। यह एक दस्तावेज़ है जिसमें सर्वे संख्या, क्षेत्रफल, दिनांक, मालिक का नाम आदि जैसे विवरण होते हैं। दस्तावेज़ का रखरखाव महाराष्ट्र और गुजरात सरकारों के राजस्व विभाग द्वारा किया जाता है।

भूलेख का डिजिटलीकरण

भूलेख : डिजिटलीकरण से नागरिकों को किसी भी राज्य का रिकॉर्ड कहीं से भी देखने तथा डाउनलोड करने की सुविधा मिली है। कम्प्यूटरीकरण ने भूलेख के लिए लोगों को सरकारी ऑफिसों के चक्कर लगाने की आवश्यकता को खत्म कर दिया है। संपत्ति के रिकॉर्ड से मालिक, क्षेत्रफल आदि का विवरण मिलता है। कम्प्यूटरीकरण ने सरकारी और निजी संपत्ति के बीच भ्रम को खत्म करने में भी योगदान दिया।

भारत सरकार ने सभी राज्यों को भूलेखों को डिजिटाइज़ करने हेतु डिजिटल इंडिया पहल के तहत ऑनलाइन रिपॉजिटरी में भूमि रजिस्ट्री जानकारी रखने का निर्देश दिया है। हालांकि अधिकांश राज्य पोर्टल पर कुछ दस्तावेजों को डालने एवं अपलोड करने की प्रक्रिया में हैं, कुछ ने पहले ही यह काम कर लिया है। अधिकांश राज्यों में भूलेख ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

भूलेख UP, भूलेख UP, भूलेख MP आदि जैसे राज्यों के पोर्टल से आपको इन भूलेखों को ऑनलाइन एक्सेस करने की सुविधा मिलती है। सरकार ने भूलेख भूलेखों को ऑनलाइन कंप्यूटरीकृत करने हेतु एक डिजिटल इंडिया भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (DILRMP) शुरू किया है। भारत में लगभग 90% राज्यों ने भूलेखों का डिजिटलीकरण किया है, और अन्य राज्य अभिलेखों का कम्प्यूटरीकरण कर रहे हैं। जल्द ही सभी राज्य भूलेख ज़मीन के रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध कराएंगे। ज़मीन के हिस्से का सर्वे करके, सरकार इन भूलेखों को अपडेट करती है।

भूलेख ऑनलाइन के लाभ (Benefits of Bhulekh)

भूलेख ऑनलाइन के लाभ निम्नलिखित हैं: -

• क्विक अपडेट: कोई भी नागरिक भूमि से संबंधित किसी भी रिकॉर्ड को पोर्टल पर अपडेट कर सकता है। ऐसा करने के लिए संबंधित राज्य के लैंड रिकॉर्ड पोर्टल पर जाएं।

• पूरा विवरण: ज़मीन के बारे में पूरा विवरण जानने के लिए, आपको राज्य की वेबसाइट पर जाना होगा, और खसरा या खतौनी नंबर का उपयोग करके विवरण सर्च करना होगा।

• मैप देखें: आप ज़मीन का मैप देख सकते हैं। प्लॉट/ होम लोन लेते समय मैप मांगा जा सकता है।

• पारदर्शी प्रणाली: भूमि रिकॉर्ड (भूलेख) के डिजिटलीकरण के साथ, अधिक पारदर्शिता आई है, जिससे भूमि पर अवैध कब्जा, मुकदमे और भूमि विवाद कम हो गए हैं।

• राजस्व ऑफिस जाने की जरुरत नहीं: अब जमीन संबंधी कोई भी जानकारी लेने के लिए राजस्व विभाग के कार्यालय जाने की जरूरत नहीं है।

• भूलेख से जुड़े कानूनी फायदें: भूलेख रिकॉर्ड कानूनी मामलों को सुलझाने, जमीन बेचने या खरीदने और जमीन को विभाजित करने में मदद करते हैं।

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भूलेख ऑनलाइन: भूलेख में नाम में बदलाव का आवेदन करने हेतु आवश्यक दस्तावेज

• स्टाम्प पेपर पर हलफनामे का न्यूनतम मूल्य 10 रुपये होना चाहिए।

• नाम में बदलाव के लिए विज्ञापन की समाचार पत्र कटिंग। दावेदार तथा मुद्रित प्रारूप में दो गवाहों द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित निर्दिष्ट दस्तावेज।

• दो पासपोर्ट साइज का फोटो।

• लीगल आईडी प्रूफ जैसे पैन कार्ड, आधार कार्ड या पासपोर्ट की कॉपी

• .docx प्रारूप में आवेदन की विधिवत पूरी तरह भरी गई सॉफ्ट कॉपी के साथ एक सीडी।

• एक पत्र जो दर्शाता है कि आवेदन की हार्ड और सॉफ्ट कॉपी में सामग्री मान्य है।

• पंजीकरण शुल्क के साथ प्राधिकरण को आवेदन पत्र।

भूलेख ऑनलाइन: लैंड रजिस्टर में अपना नाम बदलें

जमीन के रिकॉर्ड में नाम बदलने में करीब 15 से 20 दिन का समय लग जाता है। नाम में बदलाव के लिए सरकार द्वारा एक ऑनलाइन प्रक्रिया भी शुरु की गई है, जो काफी आसान है। भूखों में नाम में बदलाव के लिए, प्रत्येक राज्य में कई ऑनलाइन पोर्टल हैं।

भूमि दस्तावेजों में नाम बदलने के लिए इन चरणों का पालन करें:

• शपथ पत्र प्रस्तुत करना: नए नाम के लिए, मौजूदा नाम, नया नाम, परिवर्तन का औचित्य, और वर्तमान पते का जिक्र करते हुए राजपत्र के दो अधिकारियों द्वारा नोटरी के साथ हस्ताक्षरित हलफनामा दिया जाना चाहिए।
• विज्ञापन का प्रकाशन: स्थानीय समाचार पत्रों में नाम के परिवर्तन को प्रकाशित करना महत्वपूर्ण है। यह विज्ञापन दो समाचार पत्रों में प्रकाशित किया जाना चाहिए - एक दैनिक अंग्रेजी में और एक राज्य के राजभाषा समाचार पत्र में। प्रकाशन के लिए दी जाने वाली जानकारी में नया नाम, पुराना नाम, DOB (जन्म तिथि) और पता होता हैं।
• गजट की अधिसूचना: नाम बदलने की कानूनी प्रक्रिया को पूरा करने हेतु विज्ञापन की एक प्रति जिसमें सभी आवश्यक दस्तावेज हों, प्रकाशन विभाग को प्रस्तुत की जानी चाहिए।
• लैंड रजिस्ट्री कार्यालय: ज़मीन का मालिक कानूनी रूप से नाम बदलने के बाद लैंड रजिस्ट्री कार्यालय जाकर कुछ शुल्क देकर नए नाम परिवर्तन से संबंधित सभी दस्तावेज पा सकता है ताकि उसका नाम लैंड रिकॉर्ड में अपडेट हो सके।
• सत्यापन प्रक्रिया: जमा किए गए दस्तावेजों की संबंधित अधिकारियों द्वारा जांच की जाती है और यह सत्यापित करने हेतु जांच की जाएगी कि नाम परिवर्तन वैध है या नहीं।
• अद्यतन नाम में परिवर्तन: अभिलेखों की जाँच पूरी होने के बाद। सरकारी दस्तावेजों पर, नाम बदल दिया जाएगा, और इसकी एक कॉपी आवेदक के पते पर भेजी जाएगी।

भूलेख ऑनलाइन पोर्टल पर ज़मीन का मालिक का विवरण कैसे देखें?

जैसा कि हमने पहले ही बताया है, हर राज्य की अपनी भूलेख वेबसाइट है, हालाँकि, इसकी प्रक्रिया समान हो सकती है। आज हम आपको बताएंगे कि यूपी भूलेख वेबसाइट पर जमीन का रिकॉर्ड कैसे चेक किया जाता है।

• चरण 1: यूपी भूलेख वेबसाइट @upbhulekh.gov.in पर जाएं

• चरण 2: फिर “खतौनी अंश निर्धारण की नकल देखें” पर क्लिक करें।

• चरण 3: अब, आपको नए पेज पर रीडायरेक्ट किया जाएगा। अपना जिला, तहसील और गांव चुनें।

• चरण 4: एक नई स्क्रीन दिखाई देगी, जिसमें खसरा संख्या/गाटा संख्या जैसे विवरण की आवश्यकता होगी। अपनी खसरा संख्या डालें और सर्च पर क्लिक करें।

• चरण 5: भूमि के बारे में विवरण स्क्रीन पर दिखाई देगा।

भूलेख वेबसाइट का नाम: राज्यवार

ज़मीन का विवरण देखने के लिए भारत के विभिन्न राज्यों में सरकारी भूलेख वेबसाइटों की सूची नीचे दी गई है -

भूलेख लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन में वर्तनी की त्रुटि कैसे ठीक करें?

आपको अपना नाम अपडेट करते समय दर्ज किए गए विवरण, विशेषतः नाम की वर्तनी को सत्यापित करना होगा। हालाँकि, गलती हो सकती है। अगर भूलेख लैंड रिकॉर्ड में आपका नाम गलत लिखा गया है तो आपको गलती को सुधारने के लिए कुछ कदम उठाने होंगे।

• भूमि पंजीकरण विभाग को नोटरी द्वारा मुहरबंद शपथ पत्र जमा करें।

• हलफनामे में आपको त्रुटि का उल्लेख करना होगा और गलती को कैसे सुधारना है।

• बाद में, सरकारी अधिकारी भूलेख भूमि रिकॉर्ड ऑनलाइन वेबसाइट पर गलती को सत्यापित करेंगे, सुधारेंगे तथा अपडेट करेंगे।

• जब भूलेख भूमि अभिलेखों पर विवरण ऑनलाइन अपडेट किया जाता है, तो आपको भूलेख नाम बदलने के लिए भूमि पंजीकरण विभाग में सुधार विलेख जमा करना होगा।

• सुधार हो जाने के बाद आपको खरीदार और विक्रेता दोनों की अनुमति से संपत्ति पंजीकृत करनी होगी और उसके लिए स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।

क्या होगा यदि भूलेख लैंड रिकॉर्ड में नाम गलत लिखा गया है?

अगर भूलेख लैंड रिकॉर्ड में आपका नाम गलत लिखा गया है तो आपको निम्नलिखित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है: -

• अगर आप बेचना चाहते हैं तो खरीदार संपत्ति खरीदने से इनकार कर सकता है

• ऋणदाता आपके आवेदन को अस्वीकार कर सकता है

• भूमि विवाद होने पर आपको कुछ हासिल नहीं हो सकता है।

भूलेख ऑनलाइन मोबाइल ऐप

भूलेख ऑनलाइन (BhuLekh Online) एक मोबाइल एप्लिकेशन है जिसका इस्तेमाल विभिन्न राज्यों के यूजर अपने डिजिटल भूमि लेख देखने के लिए कर सकते हैं। मोबाइल एप्लिकेशन 2017 में लॉन्च किया गया था और तब से इसे अपडेट किया जा रहा है। यूजर राज्य-विशिष्ट लैंड रिकॉर्ड पोर्टल्स के अपने क्रेडेंशियल्स का उपयोग करके मोबाइल ऐप में आसानी से लॉगिन कर सकते हैं और कुछ ही क्लिक में आवश्यक विवरण पा सकते हैं। भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन में केरल, झारखंड, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र, कर्नाटक, पंजाब, बिहार, तेलंगाना सहित कई अन्य प्रमुख राज्य शामिल हैं। भूलेख ऑनलाइन एक निजी मोबाइल एप्लिकेशन है और यह किसी भी सरकारी संस्था से नहीं जुड़ा हुआ है। हालाँकि, यह सभी राज्यों के ऑनलाइन भूलेख पोर्टल पर लैंड रिकॉर्ड विवरण के साथ समन्वयित है और सभी पंजीकृत यूजर को रीयल-टाइम अपडेट प्रदान करता है।

भूलेख ऑनलाइन मोबाइल ऐप की विशेषताएं और लाभ

भुलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन के कुछ प्रमुख लाभों और विशेषताओं के बारे में जानें जिनका उपयोग आप अपने पसंदीदा स्थान के भूमि रिकॉर्ड को बड़ी आसानी से प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं।

• पूरा लैंड रिकॉर्ड: भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन यूजर्स को कुछ ही क्लिक में उनकी प्रॉपर्टी का विस्तृत लैंड रिकॉर्ड खोजने में मदद करता है। इन विवरणों को खोजने के लिए उन्हें भूलेख ऑनलाइन पोर्टल पर जाने की आवश्यकता नहीं है। वे सभी भूलेख एप्लिकेशन का उपयोग करके जानकारी पा सकते हैं।

• रीयलटाइम अपडेट: भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन भूलेख ऑनलाइन पोर्टल के साथ सिंक है तथा ऐप यूजर्स को कुछ ही समय में अपडेट डेटा प्रदान करता है। भूलेख ऐप यूजर मोबाइल ऐप पर वही विवरण पा सकते हैं जो वे भूलेख ऑनलाइन पोर्टल पर पा सकते हैं।

• डेटा सुरक्षा: भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन पर डेटा सुरक्षा की सुविधा है जो यूजर्स को सुनिश्चित करता है कि उनकी संपत्ति से संबंधित विवरण सुरक्षित हैं। प्रत्येक यूजर अपनी आयु, स्थान और अपनी संपत्ति के क्षेत्र के आधार पर भूलेख विवरण का उपयोग कर सकता है।

• इंटरएक्टिव डैशबोर्ड: अन्य सभी विशेषताओं के साथ, भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन में एक इंटरैक्टिव डैशबोर्ड है जो यूजर्स को आसानी से अपना पसंदीदा राज्य चुनने और आवश्यक जानकारी पाने के लिए अपनी संपत्ति संबंधी जानकारी दर्ज करने में मदद करता है।

• आसान नेविगेशन: भूलेख ऑनलाइन मोबाइल एप्लिकेशन में आसान नेविगेशन की सुविधा है जो यूजर्स को एक या दो क्लिक में अपने चुने हुए सेक्शन में आसानी से नेविगेट करने में मदद करती है। इससे उन्हें बिना किसी परेशानी के भूलेख का ऑनलाइन विवरण खोजने में मदद मिलती है।

भूलेख के बारे में कुछ महत्वपूर्ण बातें

भूलेख के डिजिटलीकरण से भारत के नागरिकों को मदद मिली है। डिजिटल इंडिया भूलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (DILRMP) को भारत सरकार द्वारा भूलेखों को ऑनलाइन कम्प्यूटरीकृत करने हेतु शुरू किया गया था। DILRMP के लॉन्च के साथ भारत में लगभग 90% राज्यों ने भूमि लेख को डिजिटल कर दिया है, तथा अन्य राज्य अभी रिकॉर्ड को कम्प्यूटरीकृत कर रहे हैं।