भिवंडी का पावरलूम

यदि महाराष्ट्र भारत की सबसे बड़ी राज्य अर्थव्यवस्थाओं में से एक है, तो राष्ट्रीय सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में एक बड़ा हिस्सा (13%) योगदान करते हुए, भिवंडी के पावरलूम और वेयरहाउसिंग उद्योग का इस उपलब्धि में जबरदस्त योगदान है।

मुंबई शहर से लगभग 40 किमी उत्तर पूर्व में स्थित, भिवंडी में 10 लाख से अधिक पावरलूम हैं, जो भारत द्वारा पहने जाने वाले कपड़ों का एक तिहाई से अधिक बुनते हैं। हाल ही में, भिवंडी एक आशाजनक वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स हब के रूप में भी उभरा है। फ्लिपकार्ट, अमेज़ॅन, स्नैपडील और अन्य आला खिलाड़ियों जैसे ईकॉमर्स प्रमुखों के भिवंडी में अपने सॉर्टिंग वेयरहाउस हैं। क्या आपने कभी सोचा है कि भिवंडी को भारत का सबसे बड़ा पावरलूम और वेयरहाउस क्या बनाता है? एक नजदीकी विश्लेषण सक्षम करने वाले कारकों को उजागर करेगा।

भिवंडी का उत्कृष्ट स्थान

भिवंडी को उत्कृष्ट स्थानीय लाभ प्राप्त हैं। राष्ट्रीय राजमार्ग (NH) 848 या ठाणे-भिवंडी सड़क और NH-160 या मुंबई आगरा राजमार्ग के चौराहे पर स्थित, भिवंडी राजमार्ग के नेतृत्व वाले विकास का एक आदर्श उदाहरण है। इसके अलावा, रणनीतिक कल्याण-भिवंडी रोड (एनएच 61) इलाके को कल्याण और उल्हासनगर और आसपास के औद्योगिक क्षेत्रों से जोड़ता है।

राजमार्गों के साथ आसान संपर्क के अलावा, भिवंडी ठाणे, जवाहरलाल नेहरू पोर्ट ट्रस्ट (जेएनपीटी) बंदरगाह और भारत की वाणिज्यिक राजधानी, मुंबई से निर्बाध रूप से जुड़ा हुआ है। चूंकि भिवंडी मुंबई के उत्तर में स्थित है, कच्चे माल की सोर्सिंग और तैयार कपड़ों का निर्यात सूरत, अहमदाबाद और शेष उत्तर भारत जैसे विकसित बाजारों में करना तुलनात्मक रूप से आसान प्रस्ताव है। हार्बर लिंक और मध्य रेलवे के माध्यम से भारतीय रेलवे के मालगाड़ी नेटवर्क के साथ संपर्क भिवंडी के फलते-फूलते वेयरहाउसिंग उद्योग के लिए एक महान प्रवर्तक के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, 50 किमी के भीतर मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की उपस्थिति केक पर एक चेरी के रूप में कार्य करती है।

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तेजी से बढ़ रहा वेयरहाउसिंग/लॉजिस्टिक्स उद्योग

ऐतिहासिक रूप से, भिवंडी एक औद्योगिक शहर रहा है, जिसकी अर्थव्यवस्था हजारों पावरलूम के आसपास घूमती है। हालांकि, ऑनलाइन मार्केटप्लेस, ब्रांडेड कपड़ों और सुपरफास्ट डिलीवरी के आगमन के साथ, ई-कॉमर्स दिग्गज ऐसी जगह पर पूर्ति केंद्र बनाना चाहते थे जो एक दिन के भीतर उनके प्रमुख बाजारों की सेवा कर सके। भिवंडी बिल में सही बैठता है क्योंकि लॉजिस्टिक्स हब स्थापित करने के लिए आवश्यक अधिकांश भूमि क्षेत्र पंचायत के स्वामित्व वाले थे और उन पर कोई या कम कर नहीं लगता था। हालांकि वाशी और कोपरखैरणे भी करीबी प्रतिस्पर्धी थे, लेकिन भूमि की अत्यधिक कीमतों ने इन स्थानों को अप्रतिस्पर्धी बना दिया।

पावरलूम के साथ-साथ, भिवंडी में गोदाम और गोदाम थे, लेकिन उनके पुराने डिजाइन और घटिया निर्माण गुणवत्ता बहुराष्ट्रीय दिग्गजों के लिए अच्छा नहीं था। इससे पट्टे पर भूमि लेने और वातानुकूलित कक्षों और पेशेवर रूप से प्रबंधित सुविधाओं के साथ अत्याधुनिक रसद केंद्रों का निर्माण करने की प्रवृत्ति हुई। 2010 के बाद, भिवंडी के रहनाल, सोनाले, वलपाड़ा, नारपोली और दापड़े गांवों जैसे आस-पास के क्षेत्रों के किसानों ने अपने खेतों को पट्टे पर देना शुरू कर दिया और आकर्षक आय अर्जित की, कम से कम कृषि आय से बेहतर।

वॉलमार्ट के स्वामित्व वाली ई-कॉमर्स दिग्गज फ्लिपकार्ट द्वारा हाल ही में भिवंडी क्षेत्र में चार नई वेयरहाउसिंग सुविधाएं खोलने की घोषणा ने इस क्षेत्र में निवेश परिदृश्य और रोजगार सृजन की संभावनाओं को और उत्प्रेरित किया है।

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प्रतिस्पर्धी किराया और भिवंडी की बढ़ती अचल संपत्ति

यह कई कारणों से भिवंडी के लिए काम किया है और किफायती वाणिज्यिक किराये उनमें से एक है। बाहरी इलाके में होने के कारण, नवी मुंबई क्षेत्र के करीब के क्षेत्रों के विपरीत, भिवंडी में किराये आसमान नहीं छूते थे। भिवंडी क्षेत्र में 1,000 वर्ग फुट से 5-10 लाख वर्ग फुट के बड़े गोदाम के लिए वाणिज्यिक किराये की दरें 20-25 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह से लेकर हैं।

कई पावरलूम और एक तेजी से बढ़ते लॉजिस्टिक्स उद्योग की उपस्थिति ने इस क्षेत्र के आवासीय रियल एस्टेट भागफल को भी बढ़ावा दिया है।

यदि अप्रैल-जून 2021 तिमाही को ध्यान में रखा जाता है, तो भिवंडी में एक आवासीय अपार्टमेंट के लिए औसत संपत्ति की कीमत लगभग 4,800 रुपये प्रति वर्ग फुट है। निराशाजनक बाजार की स्थिति और खराब आवास की मांग के कारण, भिवंडी में संपत्ति की कीमतों में पांच की गिरावट आई है। प्रतिशत, क्यूओक्यू, अप्रैल-जून 2021 तिमाही में, जनवरी-मार्च 2021 के मुकाबले।

स्रोत: Magicbricks.com मूल्य रुझान

अगर पांच साल की समयावधि पर विचार किया जाए, तो भिवंडी में संपत्ति की कीमतों में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। (2016 की दूसरी तिमाही से 2021 की दूसरी तिमाही) (स्रोत: Magicbricks.com मूल्य रुझान)

प्रचुर मात्रा में पावरलूम कारखानों और रसद केंद्रों की उपस्थिति के कारण, भिवंडी क्षेत्र के रोजगार केंद्र के रूप में उभरा है। बेहतर अवसर और आजीविका के लिए ठाणे, मुंबई, उल्हास नगर, कल्याण और डोंबिवली आदि के प्रवासी श्रमिक इस क्षेत्र में आते हैं।

इसके परिणामस्वरूप ब्लू-कॉलर श्रमिकों और प्रवासी आबादी से आवास की मांग बढ़ रही है। जबकि भिवंडी में 1 बीएचके को 4,000-7,000 रुपये में किराए पर लिया जा सकता है, जबकि 2 बीएचके 8,000-11,000 रुपये प्रति माह पर उपलब्ध है।

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निवेशक अनुकूल उद्योग

भिवंडी में लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग उद्योग के आगमन ने इस क्षेत्र में निवेशकों की रुचि को बढ़ावा दिया है। वेयरहाउसिंग उद्योग के विस्तार और लंबी अवधि के क्षितिज पर शानदार रिटर्न की संभावना वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट डेवलपर्स दोनों को इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए आकर्षित कर रही है।

अरिहंत ग्रुप, स्क्वायरफीट ग्रुप, लाभ ग्रुप, ऑर्नेट यूनिवर्सल, साई बालाजी डेवलपर्स और दामजी हरि कंस्ट्रक्शन जैसे प्रमुख रियल एस्टेट समूहों की इस क्षेत्र में अपनी सक्रिय और निर्माणाधीन परियोजनाएं हैं।

इसके अलावा, महाराष्ट्र राज्य सरकार ने मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) द्वारा अनुमोदित क्षेत्रीय विकास योजना में भिवंडी के खरबाओ में एक विकास केंद्र स्थापित करने की योजना बनाई है।

यह योजना भिवंडी के सुव्यवस्थित आर्थिक और औद्योगिक विकास को सुनिश्चित करेगी। यह भिवंडी में भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे जैसे स्कूलों, अस्पतालों, सड़कों, जल निकासी व्यवस्था और अन्य नागरिक बुनियादी ढांचे में भी सुधार करेगा। यदि योजना के अनुसार क्रियान्वित किया जाता है, तो यह परियोजना संपूर्ण विकास की संभावनाओं को और बढ़ावा देगी।

पावरलूम उद्योग के सामने चुनौतियां

दुनिया के सबसे बड़े पावरलूम औद्योगिक क्षेत्रों में से एक होने के बावजूद, पावरलूम उद्योगों को माल और सेवा कर व्यवस्था, तकनीकी जानकारी की कमी, तकनीकी कौशल उन्नयन की कमी, यार्न की कीमतों में उतार-चढ़ाव और आगमन के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। ऑटो करघे। रोबोटिक मशीनरी और उन्नत करघों की शुरूआत श्रमिकों को बेरोजगार कर रही है। पावरलूम कारखानों को बंद करने के पीछे यह भी एक प्रमुख कारण है क्योंकि वे बड़े वाणिज्यिक समूहों के स्वामित्व वाली वेयरहाउसिंग सुविधाओं का मार्ग प्रशस्त कर रहे हैं।

विशेष रूप से, भिवंडी के पावरलूम उद्योग की भारत और एशिया के कपड़ा और वस्त्र उद्योग में जबरदस्त भूमिका है। यद्यपि अल्पावधि में कुछ चुनौतियाँ हैं, सक्रिय सरकारी समर्थन और फलते-फूलते वेयरहाउसिंग उद्योग इस क्षेत्र में निवेशकों की रुचि को बरकरार रखेंगे।